Votre projet pour défiscaliser

Acheter dans le neuf pour investir

Vous souhaitez développer votre patrimoine immobilier, préparer votre retraite ou encore défiscaliser tout simplement ? Avez-vous pensé à acheter dans le neuf en VEFA ?

ACV immoneuf, vous accompagne pour trouver le logement correspondant à votre besoin.

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Découvrez comment investir dans l’immobilier locatif NEUF !

ACV immoneuf vous explique comment vous constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant vos impôts et vous accompagne dans le processus d’achat.

Décryptez les motivations premières qui nous incitent à investir dans l’immobilier locatif neuf

Se constituer une retraite solide

L’investissement dans l’immobilier locatif neuf offre la possibilité de constituer un patrimoine durable, garantissant des revenus stables pour une retraite confortable.

Générer un complément de revenus fiable

Les loyers perçus constituent une source de revenus réguliers, offrant un complément de revenus appréciable pour répondre à des besoins financiers ou pour améliorer son niveau de vie.

Sécuriser le patrimoine familial

Investir dans des biens immobiliers neufs permet de protéger et de pérenniser le patrimoine familial, offrant une sécurité financière à long terme pour les générations futures.

Diversifier ses investissements

L’immobilier locatif neuf offre une diversification efficace du portefeuille d’investissement, réduisant ainsi les risques et optimisant le rendement global.

Optimiser sa situation fiscale

Certaines stratégies d’investissement immobilier offrent des avantages fiscaux attractifs, permettant de réduire la pression fiscale et d’optimiser sa situation financière.

Transmettre un héritage financier solide

Investir dans l’immobilier locatif neuf offre la possibilité de transmettre un patrimoine financier solide aux générations suivantes, assurant ainsi la pérennité et la prospérité de la famille.

Les principaux outils de défiscalisation afin d’optimiser votre patrimoine immobilier

LE DISPOSITIF PINEL

Ce dispositif vise les investissements locatifs réalisés dans le neuf entre le 1^er septembre 2014 et 31 décembre 2024 et permet de bénéficier en 2024 jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôts !

Cette réduction d’impôts est calculée dans la limite de ces 2 plafonds :

300 000 € par foyer fiscal et par an limité à deux biens par an, en tenant compte à la fois des dates d’acte et de livraison.
5 500 € par m² de surface habitable.

L’économie d’impôt varie en fonction de la durée de location.

A noter que la loi de finances pour 2021 a modifié le dispositif Pinel d’investissement locatif à compter du 1^er janvier 2023. Les taux ont baissé progressivement en 2023 et 2024, ainsi en 2024 :

Pour une durée initiale de 6 ans : Taux 9 % soit une économie jusqu’à 27 000 €
Pour une durée initiale de 9 ans : Taux 12 % soit une économie jusqu’à 36 000 €
Pour une durée prorogée à 12 ans : Taux 14 % soit une économie jusqu’à 42 000 €

Pour bénéficier de ce dispositif, vous devez respecter certaines conditions, à savoir:

Concernant l’investissement :
- Il doit s’agir d’un bien neuf ou en VEFA.
- Il doit respecter la norme RT 2012
- Il doit être loué nu en tant que résidence principale avec un plafonnement de loyer encadré par la loi.
- Il doit être situé dans une zone tendue éligible.
- Il doit être loué au plus tard 1 an après l’achèvement de l’immeuble ou après son acquisition.

Concernant la location :
- Le bien doit être loué en location nue pour la résidence principale.
- Le loyer doit respecter un plafonnement des revenus du locataire.
- La durée initiale de location de 6 ou 9 ans, pouvant être prorogé jusqu’à 12 ans, avec un avantage fiscal croissant.
- Le logement peut être loué à ses ascendants et descendants si ces derniers ne font plus partie du foyer fiscal.

LE DISPOSITIF PINEL +

Les avantages liés aux investissements locatifs en loi Pinel ont été réduits à partir de 2023.

Toutefois, il est possible de les maintenir en respectant les critères du dispositif Pinel +. En 2024, le dispositif Pinel + applicable dans certains quartiers ou selon des critères énergétiques et de qualité permet de maintenir les taux antérieurs :

Pour une durée initiale de 6 ans : Taux 12 % soit une économie jusqu’à 36 000 €
Pour une durée initiale de 9 ans : Taux 18 % soit une économie jusqu’à 54 000 €
Pour une durée prorogée à 12 ans : Taux 21 % soit une économie jusqu’à 63 000 €

Que ce soit pour le Pinel classique ou le Pinel +, les principales conditions pour en bénéficier restent inchangées :

Le logement doit être situé dans un bâtiment d’habitation collectif.
Il y a un plafonnement du loyer et des revenus du locataire.
Un niveau global de performance énergétique minimal est requis.
Le logement doit être construit dans une zone présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande.
La durée initiale de la location nue est de 6 ou 9 ans, pouvant être prorogée jusqu’à 12 ans, avec un avantage fiscal croissant.

Le dispositif Pinel + offre la possibilité de maintenir les avantages fiscaux en 2024 dans deux cas différents pour les logements :

Situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.
Ou respectant un niveau de qualité élevé en matière de performance énergétique, d’usage et de confort. Le logement doit l’atteinte d’un niveau de performance énergétique de la RE2020

En ce qui concerne les critères de qualité du Pinel + :

Une surface habitable minimale de 28 m² pour un T1, 45 m² pour un T2, 62 m² pour un T3, 79 m² pour un T4, 96 m² pour un T5 ;
L’existence d’espaces extérieurs privatifs d’une surface minimale de 3 m² pour un T1 ou un T2, 5 m² pour un T3, 7 m² pour un T4, 9 m² pour un T5 ;
Deux orientations différentes pour les logements de T3 et plus.

En ce qui concerne les critères de performances énergétiques du Pinel + :

Pour un achat en 2024, les logements doivent respecter les seuils de la RE2020 et avoir un DPE classé A.

Pour les logements dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2022 et qui sont actés en 2024, ils doivent avoir un DPE de classe A et respecter les critères environnementaux du label « E+C »